4-izb. byt na ul. Janotová, Karlova Ves, 2 x lodžia

328.000,- €
9.881.328,- SKK

Štát: Slovensko
Okres: Bratislava - Karlova Ves
Mesto: Bratislava - Karlova Ves
Ulica: Janotova

Vlastníctvo: osobné
Druh: 4-izbový byt
Typ: predaj

Ponúkame na predaj kompletne novozrekonštruovaný 4i atypický priestranný byt na ul. Janotová, Karlova Ves.

Byt ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy a v blízkosti jej centra.

Čistá rozloha bytu je 88 m2 + 2 lodžie o výmere 9 m2 a murovaná pivnica 2,5 m2.

Byt sa nachádza sa na 3 poschodí z 3P. zatepleného obytného domu s novou strechou.
Zmenená dispozícia bytu, byt bol predtým 3i.
Byt je orientovaný na 2 svetové strany: 2 detské izby + obývačka s lodžiou+ kuchyňa a komora sú na západ a veľká spálňa s loggiou na východ.

BYT :
Kompletná rekonštrukcia práve dokončená - 01/2026, v rámci ktorej boli vymenené :
- nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou
- v celom byte sú nainštalované nové svietidlá, bodové osvetlenie a LED podsvietenia – pod zrkadlom v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych
- nové rozvody vody a odpadu,
- plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- nové stierky a maľovky,
- nové radiátory v celom byte
- nové interiérové dvere i zárubne, bezpečnostné vchodové dvere,
- nové moderné plávajúce podlahy v izbách a na chodbe v imitácii drevených parkiet
- nová sanita v kúpeľni, kde je vaňa ako aj i sprchový kút, nové obklady a dlažba
- nové samostatné WC / Geberit/

DISPOZÍCIA BYTU :
- priestranná vstupná predsieň /7 m2/, v ktorej sa vpravo nachádza veľkorysá šatníková rol-ldor skriňa s vešiakovou zostavou
- hneď po pravej strane sa nachádza samostatné zabudované WC
- hneď vedľa WC je samostatná kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou, sprchovým kútom umývadlom, skrinkou pod umývadlom, moderným zrkadlom,
- ďalej sa z haly vstupuje do veľkej obývačky /21 m2/ s lodžiou, z ktorej sa ide do priestrannej kuchyne /12 m2/ a následne i do komory /2 m2/
- moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, zabudovaná práčka
- z obývačky je aj vstup do ďalšej predsiene /6m2/ s rohovým šatníkom, z ktorej sa na pravej strane sa nachádza veľká spálňa /17 m2/ s lodžiou a vľavo sú menšie 2 detské izby /každá má 8,5 m2/

BYTOVÝ DOM BOL :
- zateplený,
- nové stúpacie rozvody,
- nové spoločné priestory,
- nové vstupné brány s uzamykaním na čip.

OBYTNÝ DOM:
- nová strecha, zrekonštruované spoločné priestory, vchodové brány. Skvelá komunikácia s domovým dôverníkom i so správcom obytného domu. Bezproblémové parkovanie možné pri bytovom dome na parkoviskách pred domom. Slušný vchod a aj milí susedia.
Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome a časť prislúcha k bytu.
Mesačné preddavky nájomného sú vo výške 190,-eur vrátane FO + elektrina 20,-eur.

LOKALITA:
- Tichá a zelená oblasť v pešej dostupnosti centra.
- V okolí parky, škôlka, škola, detské ihriská.
- Blízko sú zastávky MHD (električka, autobus), LIDL, BILLA
- Do centra mesta (Staré Mesto): 20 minút pešo.
- Na nábrežie Dunaja: 15 minút pešo.
- multifunkčný park na Karloveskej ulici, v pešom dosahu od čoskoro Vášho nového bývania
- na skok v dopravnom uzle Karlovky, odkiaľ je výborná dostupnosť či do centra mesta, alebo na diaľničný obchvat

Byt je bez akýchkoľvek tiarch - možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, ihneď voľný kúpou.

Cena bytu je 328.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 3.000,- Eur, spolu 331.000,- EUR.

V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme:
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra
- kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu....

Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk
Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Poloha nehnuteľnosti na mape:

Podrobné informácie:

Poschodie	3/posledné poschodie
Počet poschodí	3
Počet izieb	4
Celková rozloha	99.5 m²
Úžitková plocha	88 m²
Vlastníctvo	osobné
Stav	úplne prerobený
Status	aktívne
Lódžia	9 m²
Pivnica	2.50 m²
Výťah	nie
Postavené z	panel