3,5 izb. byt, Babuškova ul., Ružinov - Pošeň

269.900,- €
8.131.007,40 SKK

Štát: Slovensko
Okres: Bratislava - Ružinov
Mesto: Bratislava - Ružinov
Ulica: Babuškova

Vlastníctvo: osobné
Druh: 4-izbový byt
Typ: predaj

Ponúkame na predaj svetlý a tichý 3,5-izbový byt s balkónom a klimatizáciou – Babuškova ul., Ružinov (Pošeň)

Výmera: 72,5 m² + balkón 3 m², byt sa nachádza v udržiavanom nízkopodlažnom bytovom dome na 1. poschodí (pod bytom sa nachádza ďalší obytný byt na prízemí) bez výťahu. Je v veľmi zachovalom stave po čiastočnej rekonštrukcii a ihneď voľný kúpou.

Stav: Čiastočná rekonštrukcia (veľmi zachovalý stav)

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE
Vstupná chodba / predsieň: Praktické vešiakové sedenie so zrkadlom a úložným priestorom.

Obývacia izba: Priestranná a svetlá denná časť bytu.

Spálňa: Vybavená vstavanou skrinôou a klimatizačnou jednotkou pre maximálny komfort počas letných mesiacov.

Ďalšie izby a polizba: samostatná detská izba/pracovna a menšia polizba (aktuálne využívaná ako komora/špajza) ponuka variabilné využitie – ideálna ako detská izba, pracovňa alebo šatník.

Kuchyňa: Samostatná, vybavená plynovým sporákom, elektrickou rúrou, dvojdrezom a praktickým pultom.

Jedálenský kút: Útulné drevené posedenie nadväzujúce na kuchynskú časť.

Kúpeľňa & Toaleta: Kúpeľňa s vaňou a priestorom na práčku; samostatná toaleta s vlastným umývadielkom.

Balkón (3 m²): Príjemný priestor na rannú kávu alebo relax.

HLAVNÉ VÝHODY BYTU A LOKALITY
Unikátna poloha a výhľady:

Predná strana (spálňová časť): Priamy výhľad do zeleného parku a na detské ihrisko. Zóna bez cestnej premávky zaručuje absolútny pokoj, čistý vzduch a bezpečie pre deti.

Zadná strana: Priamy výhľad na parkovisko a nákupné centrum Kocka – bezproblémové parkovanie a kompletná občianska vybavenosť (obchody, reštaurácie, kaviarne a služby) doslova pár krokov od vchodu.

Klimatizácia: Zabezpečuje príjemnú klímu v byte aj počas horúcich letných dní.

Ideálne poschodie: 1. poschodie poskytuje pohodlný prístup bez namáhavého chodu po schodoch, no zároveň poskytuje súkromie a pocit bezpečia, keďže pod bytom sa nachádza plnohodnotný byt na prízemí.

Obľúbená štvrť Pošeň: Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – v tesnej blízkosti sa nachádza viacero materských a základných škôl, zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta, zdravotné strediská a veľa mestskej zelene.

Cena bytu je 269.900,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, spolu 274.900,- EUR.

V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme:
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra
- kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu....

Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk
Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Poloha nehnuteľnosti na mape:

Podrobné informácie:

Poschodie	1/vyššie poschodie
Počet poschodí	4
Počet izieb	3
Celková rozloha	72.5 m²
Úžitková plocha	72.5 m²
Vlastníctvo	osobné
Stav	čiastočne prerobený
Status	aktívne
Balkón	3 m²
Výťah	nie