2-izb., Sibírska ul., Nové Mesto v blízkosti Račianskeho mýta

236.000,- €
7.109.736,- SKK

Štát: Slovensko
Okres: Bratislava - Nové Mesto
Mesto: Bratislava - Nové Mesto
Ulica: Sibírska

Vlastníctvo: osobné
Druh: 2-izbový byt
Typ: predaj

Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt na ul. Sibírska, Nové Mesto v blízkosti Račianskeho mýta.

Výmera bytu je 51,48 m2 + lodžia z izby 2,53 m2 + balkón z kuchyne 1,33 m2, K bytu prislúcha aj pivničná kobka (2,38 m2). Celková plocha vrátane príslušenstva je 57,74 m2.
Nachádza sa na 2. poschodí 5-poschodového bytového domu s výťahom.

Kompletná rekonštrukcia bola ukončená v 6/2025 vrátane výmeny elektrických rozvodov, vodoinštalácie a kanalizácie, nových obkladov, dlažieb a sanity v kúpeľni a WC, nových podláh, vchodových a interiérových dverí, stierok a maľovania. V byte je zavedená optická sieť.. Kúpeľňa a toaleta sú oddelené, do kuchyne je vchod z priestrannej obývačky a spálňa takisto ponúka nadštandardný priestor. Orientácia je severozápadná, vďaka čomu si užijete západy slnka na balkóne.
Bytový dom má nový výťah, novú strechu, je zateplený a má novo vymenené rozvody.

Mesačné náklady podľa predpisu mesačnej zálohovej úhrady správcovi sú aktuálne vo výške 145 €. Aktuálne náklady na elektrickú energiu sú približne 20 €.

Byt je kúpou ihneď voľný a pripravený na vaše dozariadenie podľa vlastnej predstavy.

Lokalita:
Byt sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite, blízko rezidencií Pri Mýte a Urban Residence. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť s množstvom zelene a pestrými možnosťami na športové či kultúrne vyžitie. Ide o výbornú lokalitu, ktorá spája mestské bývanie s prírodou v blízkosti Karpát.
V dostupnosti do 2-5 minút pešo nájdete ihriská, parky, školy, obchody, služby, reštaurácie, zastávky MHD. Do 15-20 minút pešo alebo 5-6 minút autom sa nachádzajú Poliklinika Tehelná, Plaváreň Pasienky, OC Central, OC VIVO!, Národný futbalový štadión a Račianske mýto. Rýchly prístup je aj ku Kolibe, jazerám Kuchajda a Štrkovec, na vlakové stanice, Letisko M. R. Štefánika a diaľničný obchvat D1 a D4/R7. Nachádzame sa doslova na skok od Račianskeho mýta, ktoré okrem kompletnej občianskej vybavenosti ponúka spoje MHD na všetky smery mesta. Električkovú zastávku máme dostupnú do 5 min. (zastávka Pionierska). Ak máte auto, poteší vás rezidentské parkovanie PAAS priamo pred bytovkou na Sibírskej, aj Thurzovej ulici.

Cena bytu je 236.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 3.000,- Eur, spolu 239.000,- EUR.

V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme:
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra
- kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu....

Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk
Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Poloha nehnuteľnosti na mape:

Podrobné informácie:

Poschodie	2/vyššie poschodie
Počet poschodí	6
Počet izieb	2
Celková rozloha	57.74 m²
Úžitková plocha	51.48 m²
Vlastníctvo	osobné
Stav	úplne prerobený
Status	aktívne
Balkón	1.33 m²
Lódžia	2.53 m²
Výťah	áno
Postavené z	panel
Okná	plastové